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在泰国买房有哪些注意事项?

发布日期:2018-08-26 17:10浏览次数:

最近,泰国房地产市场蓬勃发展,吸引了不少国内人士前往购买。海房优客专业从事泰国房产置业,从专业角度给大家一些建议,在投资泰国房地产也需要考虑全面,结合自己的实际情况,买到自己喜欢的房子,给出了以下的重要投资注意事项。

1、投资还是自住

如果您购置房子纯粹用作投资,那么重要这个房子适合投资不,投资回报率如何?而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。 做任何具有冒风险的决策如:房地产、风险投资等,首要刚需是考虑如何规避避险。 投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

2、地段、地段、还是地段

这是一个老生常谈的话题,购置房地产时有三个最重要的考虑因素“地段,地段、还是地段”。不管它是否是老生常谈,这仍是非常正确的观点,因为它是最影响您投资回报的重要因素之一。

如果您在曼谷投资物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是否是成熟商圈,交通便利性(推荐轻轨BTS沿线、其次地铁沿线),与商场、医院、学校的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业,那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离,是否邻近市中心,以及是否可以从公寓面朝大海,春暖花开。

请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品,需求是决定价格的重要因素。在需求殷切,供应短缺的情况下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如普吉岛和芭堤雅,就是那些无敌海景的项目;在主要城市如曼谷,就是在它的核心商圈,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为不错的投资。

3、开发商

好的开发商从产品设计到建筑施工,后期维护都有经验,不会存在烂尾,后期房子没人管理等情况。而且建筑质量&保养建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。所以大开发商项目是重要的选择条件之一。

4、后期管理

泰国买房税费:泰国无房产税, 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);特别营业税3.3%(持有房产超过5年,或落户在房产上超过1年的可免税);印花税0.5%;个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。泰国买房后如何管理:您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过租赁管理公司管理。

有更多的关于在海外购房注意事项,海房优客将为你带来介绍!


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